买联建房的手续及弊端解析

  根据房管部门的要求，买卖双方需要签订一份房屋买卖协议，并盖上私章。然后，双方需前往村委和房管部门等部门办理过户手续。过户手续包括以下步骤：首先，在房屋买卖合同签订后30日内，双方当事人需携带房地产权属证书、合法证明、转让合同等文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。其次，房地产管理部门会对提交的文件进行审核检查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。然后，房地产管理部门会核实申报的成交价格，并根据自身的需求对房屋进行现场勘查和评估。最后，买卖双方需缴纳相关税费，房地产管理部门会核发过户单。

  1. 产权手续限制：目前联建房产权证办理还需要政策的扶持，因此存在一定的限制。尽管联建房建设是合法的住宅开发模式，但没取得产权会导致法律保护的缺失。

  2. 法律风险：如果买方没取得产权证书，就没办法得到法律保护。例如，卖方出现经济纠纷、死亡、破产等情况，购房者可能会遭受损失。

  3. 小产权房问题：小产权房是未经政府批准、违法使用集体土地开发、违法建设的住宅，房管部门不予备案，也没办法取得产权证。但是，农民联建房符合规划、合法用地的条件，可以在房管部门登记备案并取得产权证。

  尽管联建房存在一些弊端，但它也有一些优势。首先，联建房建设是合法的住宅开发模式，可以合法取得建设用地许可证和建设工程项目施工许可证。其次，联建房一般都有规划，合乎条件的可以在房管部门登记备案，取得产权证。最后，联建房的价格相比来说较低，对于一些购房者来说是一种较为经济实惠的选择。

  买联建房需要按照一定的手续办理过户手续，并注意联建房的弊端，如产权手续限制、法律风险和小产权房问题。然而，联建房也有其优势，包括合法建设、规划合理和价格相比来说较低等。购房者在购买联建房时应充分了解有关信息，做出明智的决策。